Qu'est ce qu'une Zone Tendue ?

L'idée de zone tendue créée en 2013 pour se qualifier pour les zones urbaines à forte densité urbaine où le marché immobilier souffre d'un grave déséquilibre entre l'offre et la demande: les ratios locatifs sont régis par des règles spécifiques. est couplé avec un autre domaine de zonage, l'admissibilité de certaines zones pour les taxes et la loi de type Finel, ou le financement PTZ.

Pas moins de 28 agglomérations ont été identifiées comme zones tendues par le décret numéro 2013-392 du 10 mai 2013. Elles collectent 1151 communes, soit près de 4,6 millions d'appartements. Ces municipalités sont toutes soumises à des mesures spécifiques visant à rendre le marché locatif plus fluide.

Lors de la location dans une zone de tension, le loyer offert à un nouveau locataire ne peut être supérieur à celui payé par le locataire sortant (à quelques exceptions près). Cependant, il peut être modérément augmenté conformément à la LRL ou si au moins 50% du salaire annuel a été effectué (une augmentation de 15% du coût de la rénovation). 3. Afin de bénéficier du préavis court, le locataire doit exprimer sa demande dans sa lettre de congé et joindre une copie de la commande détaillant la liste des galeries classées dans une zone étroite.

Une autre désignation réglemente certaines dispositions de la politique du logement: introduite en 2003 en vertu de la loi Rubin, elle est toujours en vigueur après plusieurs modifications. Il est actuellement composé de 5 catégories de zones territoriales (Abis, A, B1, B2 et C) classées selon leur niveau de stress immobilier. Elles déterminent l'admissibilité à certains types d'aide à l'investissement pour le loyer ou l'accès à la propriété, notamment le programme Pinel ou PTZ:

Adopter les lois de la loi: La loi Finell est une incitation fiscale à l'investissement locatif, offrant une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du coût de l'opération si elle est réalisée dans certaines zones. Les zones Pinel 2018 ont été réduites aux zones Avis, A et B1 (les zones B2 et C restent éligibles notamment en cas d'approbation spécifique en préfecture); Dispositif Finel: Calculez vos économies d'impôt Simulation sans obligation gratuite, votre score est inférieur à 2 minutes!

Les zones PTZ: cette aide au financement d'une résidence principale, dédiée aux primo-accédants, a également été rénovée en 2018. Pour les nouveaux logements, cela ne peut être demandé que dans les zones d'Abis, A, B1 et B2 de l'appareil d'ici 2019). Pour les anciens appartements, il ne couvre plus que les zones B2 et C